Zarządzanie i Administrowanie
Nieruchomościami
Zarządzamy Efektywnie
i Skutecznie
Szanowni Państwo,
w związku z panującą sytuacją sanitarną w kraju i na świecie, mając na uwadze bezpieczeństwo Państwa oraz naszych pracowników –
biuro MODUS zostaje zamknięte do odwołania.
W pilnych sprawach prosimy o kontakt mailowy oraz telefoniczny
z opiekunami Państwa nieruchomości w godzinach
pracy biura tj. 9.00 – 17.00
FAKTURY PROSZĘ WYSYŁAĆ DROGĄ MAILOWĄ NA ADRES: FAKTURY@MODUS24.PL
Przeprowadzamy czynności w zakresie obsługi nieruchomości i utrzymania jej w gotowości eksploatacyjnej w należytym stanie.
Prowadzimy pełną obsługę księgowo-finansową obsługiwanych nieruchomości przez zespół doświadczonych księgowych.
Dostarczamy stałą obsługę konserwatorsko-techniczną i usługi z zakresu utrzymania czystości i terenów zielonych.
Zapewniamy obsługę prawną Wspólnoty, załatwiamy sprawy formalne, obsługujemy wnioski, wszelkiego rodzaju pisma i umowy
Stworzyliśmy specjalne oferty dedykowane odpowiadając na specyficzne potrzeby związane z obsługa nieruchomości
Firma Modus świadczy usługi kompleksowego zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych. Dodatkowo zajmuje się również obsługą nieruchomości mieszkalno-usługowych i komercyjnych. Współpracujemy z zarządami wspólnot mieszkaniowych jak również z developerami. Posiadamy również specjalną indywidualną ofertę dla właścicieli nieruchomości.
Modus zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami od 2001 roku. Posiadamy doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami o szerokiej gamie, często bardzo skomplikowanej strukturze prawno-własnościowej, zarządzamy nieruchomościami o zróżnicowanych rozwiązaniach technicznych od nowych budynków po stare kamienice, jak również obsługujemy zarówno nieruchomości o małej jak i dużej powierzchni.
Nasze wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami, odpowiedzialność, uczciwość i elastyczność w działaniu, kompetentny personel, sprawdzeni dostawcy, profesjonalna obsługa prawna stanowią podstawy naszej wieloletniej współpracy z właścicielami i zarządami ponad 50 nieruchomości na terenie Warszawy, Konstancina i innych podwarszawskich miejscowości.
Przeprowadzamy rutynowe czynności administracyjne w zakresie obsługi nieruchomości i utrzymania jej w gotowości eksploatacyjnej i należytym stanie w tym m.in: obsługujemy zebrania i uchwały zarządów nieruchomości, nadzorujemy i utrzymujemy porządek i czystość przestrzeni wspólnej, zapewniamy obsługę dostaw mediów i wszystkich niezbędnych usług, zawieramy umowy z dostawcami, zlecamy kontrole techniczne usuwamy awarie, układamy i wdrażamy plan konserwacji, prowadzimy dokumentacje obiektów, w okresie gwarancyjnym zgłaszamy wszystkie usterki i nadzorujemy proces ich napraw w ramach rękojmi i gwarancji, prowadzimy windykację należności, zapewniamy stałą dyspozycję osoby odpowiedzialną za administrowani obiektu.
W ramach wynagrodzenia za administrowanie zapewniamy obsługę prawną Wspólnoty. Na podstawie pełnomocnictwa reprezentujemy Państwa w sprawach dotyczących nieruchomości. Załatwiamy sprawy formalne wobec organów państwowych, urzędów administracji samorządowej, osób fizycznych, prawnych i jednostek organizacyjnych. Obsługujemy wnioski, pisma monitujące, pisma przed sądowe, pisma procesowe, jak również do odbieramy i kwitujemy dokumenty i przesyłki przypadające z tego tytułu. Nadzorujemy terminowość wpłat uiszczanych na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Interweniujemy w przypadku opóźnień. Egzekwujemy usuwanie wszelkich usterek i wad nieruchomości w ramach rękojmi. Zgłaszamy wady do dewelopera i pomagamy w dochodzeniu roszczeń z tytułu rękojmi.
Prowadzimy pełną obsługę księgowo-finansową obsługiwanych nieruchomości, przez zespół doświadczonych księgowych, wspieranych systemem informatycznym dedykowanym dla obsługi nieruchomości wzbogaconym o zintegrowany system finansowo-księgowy przystosowany do specyficznych potrzeb, gdzie każdy z właścicieli lokalu może sprawdzać swoje rozrachunki przez Internet. W ramach obsługi finansowej wchodzi: przygotowanie projektów planów gospodarczych i realizacja ich rozliczeń, opracowywanie sprawozdań finansowych, rozliczanie lokali, bieżąca analiza kosztów, regulowani opłat i należności w tym publiczno-prawnych, windykacja należności od właścicieli lokali i innych i wszystkie inne niezbędne działania do utrzymania pewnej i stabilnej sytuacji finansowej nieruchomości.
Stworzyliśmy specjalne oferty dedykowane odpowiadając na specyficzne potrzeby związane z obsługa nieruchomości. Dla Deweloperów którzy pod koniec inwestycji muszą zmierzyć się z koniecznością przekazania zarządzania nieruchomością. Nasza oferta dla deweloperów została opracowana również aby już uniknąć błędów wykonawczych i po zakończeniu inwestycji zbudować i utrzymywać właściwe relacje pomiędzy mieszkańcami a deweloperem. Dla Właścicieli Kamienic przygotowaliśmy ofertę celem odzwierciedlenia specyficznych potrzeb w sprawnym zarządzaniu nieruchomością i odciążenia ich właścicieli. Zarządzanie Lokali Pod Wynajem – oferujemy usługę kompleksowego zarządzania lokalami przeznaczonymi pod najmem dla inwestorów i osób, którzy wyjeżdżają zagranicę. Świadczymy również usługi Utrzymania Czystości i Pielęgnacji Zieleni.
Świadczymy usługi z zakresu obrotu nieruchomościami, tj. pośredniczymy pomiędzy kupującym, a sprzedającym nieruchomość tak aby obie strony były w pełni zadowolone. Zajmujemy się wszystkimi formalnościami od umów przedwstępnych do protokołów odbiorczych. Proponujemy najkorzystniejsze rozwiązania, doradzamy podpierając się wiedzą i doświadczeniem. Współpracujemy z prawnikami, kredytodawcami hipotecznymi, inspektorami z zakresu budownictwa i nie tylko.
„W okresie współpracy Firma Modus dała się poznać jako doświadczony zarządca dbający z wyjątkową starannością o sprawy Wspólnoty. W czasie naszej współpracy zostały przeprowadzone najważniejsze remonty: instalacji gazowej, dachu, malowanie klatek schodowych, wymiana isntalacji wodno-kanalizacyjnej, modernizacja co, wymiana węzła cieplnego oraz remont termoizolacyjny i wymiana okien. Koszty ocieplenia zostały obniżone o 25%. Nasz budynek zyskał na wartości.”
Przewodniczący Zarządu, Wspólnota Mieszkaniowa ul.Ogrodowa 32,
„Zarządca wykazuje duże zaangażowanie w prowadzenie spraw podejmowanych z własnej incjatywy jak również zlecanych przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej. Działania podejmowane przez pracowników firmy dążą do minimalizacji kosztów ponoszonych przez właścicieli nieruchomości poprzez racjonalne gospodarowanie funduszami.”
Przewodnicząca Zarządu, Wspólnota Mieszkaniowa ul. Anielewicza 37,
"Firma MODUS wielokrotnie wykazała się rzetelnością i sprawnym działaniem w podejmowanych działaniach, wspierając Wspólnotę swoją znajomością aspektów prawnych, jak i dobrej praktyki administrowania nieruchomościami. Wysoka kultura osobista Pani Jolanty Sejbuk-Kowalczyk wraz z wykazywaną dyspozycyjnością i chęcią pomocy sprawiły, że zdecydowanie polecamy usługi firmy MODUS Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami."
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Wileńska 18,
Firma "MODUS" dysponuje wykwalifikowaną kadrą specjalistów co sprawia, że usługi wykonywane są fachowo, starannie i terminowo w sposób potwierdzający bardzo dobrą organizację pracy. Profesjonalnie prowadzona księgowość i przejrzyste rozliczenia finansowe to bezsporne atuty firmy. Nasza dotychczasowa współpraca daje nam podstawę aby stwierdzić, że Firma "MODUS" jest rzetelnym i profesjonalnym partnerem, cechuje ją nie tylko dobra organizacja pracy ale również dyspozycyjność i pełne zaangażowanie kadry w realizację postawionych zadań. Z pełną satysfakcją i przyjemnością pragniemy polecić usługi Firmy "MODUS", która w pełni spełnia wysokie wymagania jakie postawiliśmy sobie wybierając partnera do współpracy
Jowisz Sp. z o.o. / Nowogrodzka 6A,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „CENTRUM” zlokalizowanej przy ul. 11 Listopada 43 w Wyszkowie zaświadcza, iż firma: „Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami MODUS” reprezentowana przez Panią Jolantę Sejbuk-Kowalczyk, dała się poznać jako firma kompetentna, sumienna i godna zaufania. Współpraca od lat układa się bardzo pomyślnie, ku ogólnemu zadowoleniu Mieszkańców Naszej Wspólnoty, a firma MODUS z zaangażowaniem wypełnia swoje obowiązki wobec Nas. Tym samym, chcemy z czystym sumieniem polecić firmę MODUS, wszystkim Wspólnotom Mieszkaniowym, które poszukują firmy będącej godną zaufania jako Zarządca ich nieruchomości.
Zarząd Wspólnoty, 11 Listopada 43, Wyszków,
Niniejszym potwierdzamy, że firma "Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami MODUS" reprezentowana przez Jolantę Sejbuk-Kowalczyk od 2014 roku świadczy usługi na rzecz naszej Wspólnoty w zakresie administrowania lokalami zajmowanymi przez najemców w budynku przy ul. Smolna 18. Firma Modus współpracuje ściśle z przedstawicielem właścicieli oraz Zarządu Wspólnoty. Dlatego z pełną satysfakcją i przyjemnością polecamy usługi Firmy "MODUS", która w pełni spełnia wysokie wymagania jakie postawiliśmy sobie wybierając partnera do współpracy
Współwłaściciele oraz Zarząd Wspólnoty Smolna 18,
wysoko wykwalifikowani administratorzy nieruchomości z wieloletnim dużym doświadczeniem zawodowym. W zespole są licencjonowani zarządcy nieruchomości, księgowe, inspektorzy nadzoru różnych specjalności
nasza elastyczność oraz kompetencje pozawalają nam dopasować nasze działania i obsługę do potrzeb każdej wspólnoty. Posiadamy ofertę usług dedykowanych i podejmujemy się spraw wykraczających poza standardową ofertę
rozwiązujemy i doradzamy w zakresie kwestii administracyjnych, technicznych, remontowych, prawnych jak również prowadzimy doradztwo np. w poszukiwaniu możliwości zarobkowych nieruchomości, obniżania kosztów utrzymania
nasza misją jest osiągnięcie maksymalnej optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości. Dlatego ciągle analizujemy rynek i sprawdzamy nowe możliwości pod kątem nowych rozwiązań w celu osiągania jak najlepszych efektów
wysoko wykwalifikowani administratorzy nieruchomości z wieloletnim dużym doświadczeniem zawodowym. W zespole są licencjonowani zarządcy nieruchomości, księgowe, inspektorzy nadzoru różnych specjalności
posiadamy licencje zarządcy nieruchomości i liczne referencje od klientów , jesteśmy członkiem Polskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców Nieruchomości. Posiadamy udokumentowane kwalifikacje, współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami
mieszkańcy i zarząd nieruchomości mają ciągły dostęp do indywidualnych danych księgowych, możliwość stworzenia platformy komunikacyjnej dla wspólnoty i wymiany dokumentów a nawet opcję głosowania uchwał przez internet
nasze biuro mieści się w centrum Warszawy na pl. Bankowym, nasi administratorzy są stale dostępni do dyspozycji mieszkańców za pośrednictwem telefonu lub maila, a na życzenie wspólnot wyznaczamy dyżury w obsługiwanych nieruchomościach
w ramach stałego wynagrodzenia oferujemy podstawową obsługę prawną. Reprezentujemy zarząd w sprawach prawno-formalnych dotyczących nieruchomości. Współpracujemy z radcami i kancelariami prawnymi specjalizującymi się w tematyce nieruchomości.
stworzyliśmy unikalne oferty przygotowane w odpowiedzi na specyficzne potrzeby developerów i właścicieli prywatnych kamienic których właściwe zarządzanie wymaga dodatkowych kompetencji i usług.
skutecznie realizujemy zarządzanie finansami wspólnoty w kwestii windykacji należności z tytułu czynszów jak również innych jak np. tytułu nierzetelnych realizacji inwestycyjno-technicznych, rękojmi i gwarancji.
