AKTUALNOŚCI

Zmiana Siedziby.

25 sierpnia, 2016

Aktualności

Szanowni Państwo,

adres naszej siedziby uległ zmianie. Nowe biuro znajduje się na ul. Ptasia 4 lok. 5, 00-138 Warszawa.

Zapraszamy!

Wszystkie aktualności

OFERTA

ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKANIOWYMI

Przeprowadzamy czynności w zakresie obsługi nieruchomości i utrzymania jej w gotowości eksploatacyjnej w należytym stanie.

Przejdź do oferty

OBSŁUGA FINANSOWO-KSIĘGOWA NIERUCHOMOŚCI

Prowadzimy pełną obsługę księgowo-finansową obsługiwanych nieruchomości przez zespół doświadczonych księgowych.

Przejdź do oferty

OBSŁUGA TECHNICZNA BUDYNKÓW

Dostarczamy stałą obsługę konserwatorsko-techniczną i usługi z zakresu utrzymania czystości i terenów zielonych.

Przejdź do oferty

OBSŁUGA PRAWNA NIERUCHOMOŚCI I WINDYKACJA

Zapewniamy obsługę prawną Wspólnoty, załatwiamy sprawy formalne, obsługujemy wnioski, wszelkiego rodzaju pisma i umowy

Przejdź do oferty

USŁUGI DLA DEWELOPERÓW I WŁAŚCICIELI KAMIENIC

Stworzyliśmy specjalne oferty dedykowane odpowiadając na specyficzne potrzeby związane z obsługa nieruchomości

Przejdź do oferty

Pełna oferta na zarządzanie i administrowanie nieruchomościami dostępna

TUTAJ

O nas

Firma Modus świadczy usługi kompleksowego zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych. Dodatkowo zajmuje się również obsługą nieruchomości mieszkalno-usługowych i komercyjnych. Współpracujemy z zarządami wspólnot mieszkaniowych jak również z developerami. Posiadamy również specjalną indywidualną ofertę dla właścicieli nieruchomości.

Modus zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami od 2001 roku. Posiadamy doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami o szerokiej gamie, często bardzo skomplikowanej strukturze prawno-własnościowej, zarządzamy nieruchomościami o zróżnicowanych rozwiązaniach technicznych od nowych budynków po stare kamienice, jak również obsługujemy zarówno nieruchomości o małej jak i dużej powierzchni.

Nasze wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami, odpowiedzialność, uczciwość i elastyczność w działaniu, kompetentny personel, sprawdzeni dostawcy, profesjonalna obsługa prawna stanowią podstawy naszej wieloletniej współpracy z właścicielami i zarządami ponad 30 nieruchomości na terenie Warszawy i okolic.

Przeprowadzone remonty

40 %

Nieruchomości przejęte od developerów

10 %

Wspólnoty objęte opieką prawną

40 %

Wspólnoty objęte obsługą konserwacyjną

35 %

Wspólnoty korzystające z Welles3

10 %

Wspólnoty korzystające z Welles3

10 %

"Naszą Misja jest zapewnienie naszym Klientom poczucia bezpieczeństwa oraz osiągnięcie satysfakcjonującego poziomu kosztów utrzymania jak najwyższego standardu nieruchomości poprzez dostarczenie im kompleksowego doradztwa i usług najwyższej klasy."

ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Przeprowadzamy rutynowe czynności administracyjne w zakresie obsługi nieruchomości i utrzymania jej w gotowości eksploatacyjnej i należytym stanie w tym m.in: obsługujemy zebrania i uchwały zarządów nieruchomości, nadzorujemy i utrzymujemy porządek i czystość przestrzeni wspólnej, zapewniamy obsługę dostaw mediów i wszystkich niezbędnych usług, zawieramy umowy z dostawcami, zlecamy kontrole techniczne usuwamy awarie, układamy i wdrażamy plan konserwacji, prowadzimy dokumentacje obiektów, w okresie gwarancyjnym zgłaszamy wszystkie usterki i nadzorujemy proces ich napraw w ramach rękojmi i gwarancji, prowadzimy windykację należności, zapewniamy stałą dyspozycję osoby odpowiedzialną za administrowani obiektu.

OBSŁUGA PRAWNA I WINDYKACJA

W ramach wynagrodzenia za administrowanie zapewniamy obsługę prawną Wspólnoty. Na podstawie pełnomocnictwa reprezentujemy Państwa w sprawach dotyczących nieruchomości. Załatwiamy sprawy formalne wobec organów państwowych, urzędów administracji samorządowej, osób fizycznych, prawnych i jednostek organizacyjnych. Obsługujemy wnioski, pisma monitujące, pisma przed sądowe, pisma procesowe, jak również do odbieramy i kwitujemy dokumenty i przesyłki przypadające z tego tytułu. Nadzorujemy terminowość wpłat uiszczanych na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Interweniujemy w przypadku opóźnień. Egzekwujemy usuwanie wszelkich usterek i wad nieruchomości w ramach rękojmi. Zgłaszamy wady do dewelopera i pomagamy w dochodzeniu roszczeń z tytułu rękojmi.

OBSŁUGA FINANSOWO-KSIĘGOWA

Prowadzimy pełną obsługę księgowo-finansową obsługiwanych nieruchomości, przez zespół doświadczonych księgowych, wspieranych systemem informatycznym dedykowanym dla obsługi nieruchomości wzbogaconym o zintegrowany system finansowo-księgowy przystosowany do specyficznych potrzeb, gdzie każdy z właścicieli lokalu może sprawdzać swoje rozrachunki przez internet. W ramach obsługi finansowej wchodzi: przygotowanie projektów planów gospodarczych i realizacja ich rozliczeń, opracowywanie sprawozdań finansowych, rozliczanie lokali, bieżąca analiza kosztów, regulowani opłat i należności w tym publiczno-prawnych, windykacja należności od właścicieli lokali i innych i wszystkie inne niezbędne działania do utrzymania pewnej i stabilnej sytuacji finansowej nieruchomości.

USŁUGI DODATKOWE

Stworzyliśmy specjalne oferty dedykowane odpowiadając na specyficzne potrzeby związane z obsługa nieruchomości. Dla Deweloperów którzy pod koniec inwestycji muszą zmierzyć się z koniecznością przekazania zarządzania nieruchomością. Nasza oferta dla deweloperów została opracowana również aby już uniknąć błędów wykonawczych i po zakończeniu inwestycji zbudować i utrzymywać właściwe relacje pomiędzy mieszkańcami a deweloperem. Dla Właścicieli Kamienic przygotowaliśmy ofertę celem odzwierciedlenia specyficznych potrzeb w sprawnym zarządzaniu nieruchomością i odciążenia ich właścicieli. Zarządzanie Lokali Pod Wynajem – oferujemy usługę kompleksowego zarządzania lokalami przeznaczonymi pod najmem dla inwestorów i osób, którzy wyjeżdżają zagranicę. Świadczymy również usługi Utrzymania Czystości i Pielęgnacji Zieleni.

Referencje

nothing found.

„W okresie współpracy Firma Modus dała się poznać jako doświadczony zarządca dbający z wyjątkową starannością o sprawy Wspólnoty. W czasie naszej współpracy zostały przeprowadzone najważniejsze remonty: instalacji gazowej, dachu, malowanie klatek schodowych, wymiana isntalacji wodno-kanalizacyjnej, modernizacja co, wymiana węzła cieplnego oraz remont termoizolacyjny i wymiana okien. Koszty ocieplenia zostały obniżone o 25%. Nasz budynek zyskał na wartości.”

Przewodniczący Zarządu, Wspólnota Mieszkaniowa ul.Ogrodowa 32,

„Zarządca wykazuje duże zaangażowanie w prowadzenie spraw podejmowanych z własnej incjatywy jak również zlecanych przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej. Działania podejmowane przez pracowników firmy dążą do minimalizacji kosztów ponoszonych przez właścicieli nieruchomości poprzez racjonalne gospodarowanie funduszami.”

Przewodnicząca Zarządu, Wspólnota Mieszkaniowa ul. Anielewicza 37,

"Firma MODUS wielokrotnie wykazała się rzetelnością i sprawnym działaniem w podejmowanych działaniach, wspierając Wspólnotę swoją znajomością aspektów prawnych, jak i dobrej praktyki administrowania nieruchomościami. Wysoka kultura osobista Pani Jolanty Sejbuk-Kowalczyk wraz z wykazywaną dyspozycyjnością i chęcią pomocy sprawiły, że zdecydowanie polecamy usługi firmy MODUS Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami."

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Wileńska 18,

Dlaczego firma Modus - Nasze Atuty

Rzetelny Personel

wysoko wykwalifikowani administratorzy nieruchomości z wieloletnim dużym doświadczeniem zawodowym. W zespole są licencjonowani zarządcy nieruchomości, księgowe, inspektorzy nadzoru różnych specjalności

Indywidualne podejście

nasza elastyczność oraz kompetencje pozawalają nam dopasować nasze działania i obsługę do potrzeb każdej wspólnoty. Posiadamy ofertę usług dedykowanych i podejmujemy się spraw wykraczających poza standardową ofertę

Szerokie Kompetencje

rozwiązujemy i doradzamy w zakresie kwestii administracyjnych, technicznych, remontowych, prawnych jak również prowadzimy doradztwo np. w poszukiwaniu możliwości zarobkowych nieruchomości, obniżania kosztów utrzymania

Optymalizacja kosztów

nasza misją jest osiągnięcie maksymalnej optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości. Dlatego ciągle analizujemy rynek i sprawdzamy nowe możliwości pod kątem nowych rozwiązań w celu osiągania jak najlepszych efektów

Rzetelna rachunkowość

Certyfikaty i Referencje

posiadamy licencje zarządcy nieruchomości i liczne referencje od klientów , jesteśmy członkiem Polskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców Nieruchomości. Posiadamy udokumentowane kwalifikacje, współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami

E-wspólnota

mieszkańcy i zarząd nieruchomości mają ciągły dostęp do indywidualnych danych księgowych, możliwość stworzenia platformy komunikacyjnej dla wspólnoty i wymiany dokumentów a nawet opcję głosowania uchwał przez internet

Dostępność

nasze biuro mieści się w centrum Warszawy na pl. Bankowym, nasi administratorzy są stale dostępni do dyspozycji mieszkańców za pośrednictwem telefonu lub maila, a na życzenie wspólnot wyznaczamy dyżury w obsługiwanych nieruchomościach

Obsługa prawna

w ramach stałego wynagrodzenia oferujemy podstawową obsługę prawną. Reprezentujemy zarząd w sprawach prawno-formalnych dotyczących nieruchomości. Współpracujemy z radcami i kancelariami prawnymi specjalizującymi się w tematyce nieruchomości.

Unikalne oferty

stworzyliśmy unikalne oferty przygotowane w odpowiedzi na specyficzne potrzeby developerów i właścicieli prywatnych kamienic których właściwe zarządzanie wymaga dodatkowych kompetencji i usług.

Skuteczna windykacja

skutecznie realizujemy zarządzanie finansami wspólnoty w kwestii windykacji należności z tytułu czynszów jak również innych jak np. tytułu nierzetelnych realizacji inwestycyjno-technicznych, rękojmi i gwarancji.